حاسبة رسوم الدمغة في فيكتوريا
احسب رسوم الدمغة (رسم نقل الأراضي) المستحقة على عقار في ولاية فيكتوريا، بما في ذلك الرسم الإضافي الذي يدفعه المشترون الأجانب. وتستند الأرقام الواردة في هذه الصفحة إلى القواعد نفسها التي تعتمدها الحاسبة أدناه.
تُرجمت هذه الصفحة من الإنجليزية بمساعدة الذكاء الاصطناعي. وإذا اختلف أي شيء فيها عن النسخة الإنجليزية، فإن النسخة الإنجليزية هي المعتمدة. اقرأ هذه الصفحة بالإنجليزية
إذا لم تكن مواطنًا أستراليًا أو مقيمًا دائمًا
تفرض فيكتوريا على المشترين الأجانب رسمًا إضافيًا نسبته 8% من قيمة العقار الخاضعة للرسم، علاوةً على رسم نقل الأراضي العادي. ويُسمّى هذا الرسم «الرسم الإضافي للمشتري الأجنبي» (FPAD). ويسري على العقارات السكنية، ويُحسب قبل تطبيق أي امتياز أو تخفيض. والقيمة الخاضعة للرسم هي عادةً السعر الذي تدفعه، أو القيمة السوقية للعقار إذا كانت أعلى منه.
بوجه عام، تُعدّ مشتريًا أجنبيًا إذا لم تكن مواطنًا أستراليًا أو مقيمًا دائمًا. وتنطبق قواعد مختلفة على مواطني نيوزيلندا، وعلى الشركات والصناديق الاستئمانية. ومكتب إيرادات الولاية (SRO) هو الجهة التي تحدد من يُعدّ مشتريًا أجنبيًا.
مثال: شقة جديدة مكتملة البناء بسعر 800,000 AU$
| رسم نقل الأراضي | 43,070 AU$ |
|---|---|
| الرسم الإضافي للمشتري الأجنبي (8%) | 64,000 AU$ |
| إجمالي الرسوم | 107,070 AU$ |
إذا كنت تشتري شقة أو منزلًا متلاصقًا (تاون هاوس) على المخطط، أي قبل اكتمال بنائه، فقد يخفّض امتيازٌ رسمَ نقل الأراضي، لكنه لا يخفّض الرسم الإضافي للمشتري الأجنبي، الذي يظل يُحسب على القيمة الكاملة. تحقّق من ذلك لدى مكتب إيرادات الولاية (SRO).
أدخل سعر العقار الذي يهمك في الحاسبة أدناه، وحدّد خيار «أنا مشترٍ أجنبي» لمعرفة المبلغ المستحق عليك.
موافقة FIRB وحظر شراء المنازل القائمة
يحتاج الأشخاص الأجانب عمومًا إلى موافقة مجلس مراجعة الاستثمار الأجنبي (FIRB) قبل شراء عقار سكني في أستراليا. وفي الفترة من 1 أبريل 2025 إلى 30 يونيو 2029، لا يُسمح للأشخاص الأجانب عمومًا بشراء المنازل القائمة، مع استثناءات محدودة. أما المنازل الجديدة والأراضي الشاغرة التي يُراد بناء منزل عليها، فلا يزال بالإمكان عمومًا شراؤها بعد الحصول على الموافقة.
تحدد الحكومة الأسترالية رسوم طلبات FIRB، وهي تتغير كل عام، ولذلك لا تذكرها هذه الصفحة. تحقق من الرسوم الحالية على موقع foreigninvestment.gov.au قبل توقيع أي عقد.
قد يدفع المالكون الأجانب الذين لا يقيمون عادةً في أستراليا أيضًا، كل عام، رسمًا إضافيًا على ضريبة الأراضي في فيكتوريا يُعرف باسم «الرسم الإضافي للمالك الغائب». وهذه تكلفة منفصلة ومتكررة، وليست جزءًا من الرسوم المبيّنة هنا.
المعدلات مأخوذة من State Revenue Office Victoria، وجرى التحقق منها في 13 أغسطس 2026. هذه معلومات عامة، وليست استشارة قانونية أو ضريبية أو مالية. تحقّق من المبلغ المستحق عليك لدى مكتب إيرادات الولاية أو لدى مختص نقل الملكية (conveyancer) الذي تتعامل معه قبل الشراء.
جرّب بالسعر الذي يهمّك
أسئلة شائعة
كم تبلغ رسوم الدمغة التي يدفعها المشتري الأجنبي في فيكتوريا؟
يدفع المشتري الأجنبي رسم نقل الأراضي العادي، ويُضاف إليه الرسم الإضافي للمشتري الأجنبي بنسبة 8% من القيمة الخاضعة للرسم. فعلى عقار سعره 800,000 AU$، يبلغ رسم نقل الأراضي 43,070 AU$ والرسم الإضافي 64,000 AU$، أي ما مجموعه 107,070 AU$.
هل يمكن للمشتري الأجنبي شراء منزل قائم في فيكتوريا؟
بوجه عام لا، خلال الفترة من 1 أبريل 2025 إلى 30 يونيو 2029. فقد حظرت الحكومة الأسترالية على معظم الأشخاص الأجانب شراء المنازل القائمة في تلك الفترة، مع استثناءات محدودة. أما المنازل الجديدة والأراضي الشاغرة التي يُراد البناء عليها، فلا يزال بالإمكان عمومًا شراؤها بموافقة FIRB.
هل يظل الرسم الإضافي للمشتري الأجنبي مستحقًا على من يشتري منزله الأول؟
نعم، إذا اشتريت بمفردك. فالمشتري الأجنبي الذي يشتري وحده لا يحق له الإعفاء أو الامتياز المخصص لمشتري المنزل الأول، ويدفع الرسم الإضافي للمشتري الأجنبي كاملًا. وقد يختلف الأمر إذا اشتريت المنزل مع زوجك أو زوجتك أو شريك حياتك ممن يحمل الجنسية الأسترالية أو الإقامة الدائمة أو، في بعض الحالات، الجنسية النيوزيلندية، وسكنت فيه: فقد تستوفي عملية الشراء عندئذٍ شروط مزايا مشتري المنزل الأول، وقد تُعفى أيضًا من الرسم الإضافي. تحقّق من وضعك لدى مكتب إيرادات الولاية (SRO) قبل الشراء.
كم تبلغ تكلفة موافقة FIRB؟
تحدد الحكومة الأسترالية رسوم طلبات FIRB، وهي تعتمد على سعر العقار وتتغير كل عام. ولا تذكرها منصة ListHQ. تحقق من الرسوم الحالية على موقع foreigninvestment.gov.au الإلكتروني.