维州印花税计算器
计算在维多利亚州购房需缴纳的印花税（即土地转让税），包括海外买家须额外缴纳的税款。本页金额与下方计算器按同一套规则计算。
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如果您不是澳大利亚公民或永久居民
在普通土地转让税之外，维州还会向海外买家额外征收房产应税价值的8%。这笔税称为海外买家附加印花税（FPAD），适用于住宅物业，并且在扣除任何减免之前计算。应税价值通常是您支付的房价或市场价值，以较高者为准。
一般来说，如果您不是澳大利亚公民或永久居民，就属于海外买家（即外国买家）。新西兰公民以及公司和信托适用不同的规定。谁属于海外买家，由维州税务局（SRO）认定。
示例：一套已建成的新公寓，售价AU$800,000
| 普通土地转让税 | AU$43,070 |
|---|---|
| 海外买家附加印花税（8%） | AU$64,000 |
| 印花税总额 | AU$107,070 |
如果您购买的是楼花（期房）公寓或联排别墅，一项减免可能会降低普通土地转让税，但不会降低海外买家附加印花税，后者仍按全部价值计算。请向维州税务局（SRO）核实。
在下方计算器中输入您自己的房价，并勾选“我是海外买家”，即可查看您的计算结果。
FIRB 审批与现有住宅（二手房）购买禁令
外国人在澳大利亚购买住宅物业前，一般需要获得外国投资审查委员会（FIRB）的批准。自2025年4月1日至2029年6月30日，除少数例外情况外，外国人一般不得购买现有住宅（二手房）。新建住宅以及用于建房的空地，一般仍可在获得批准后购买。
FIRB 申请费由澳大利亚政府设定，且每年调整，因此本页不列出具体金额。签约前，请在 foreigninvestment.gov.au 查询当前收费标准。
通常不在澳大利亚居住的海外业主，每年还可能需要缴纳维州土地税中的缺席业主附加税。这是另一项需要持续缴纳的费用，不包含在本页显示的印花税中。
税率来源：State Revenue Office Victoria，核查日期：2026年8月13日。本页内容仅为一般信息，不构成法律、税务或财务建议。购房前，请向维州税务局或您的产权转让师核实应缴金额。
用您自己的房价试算
常见问题
海外买家在维州买房要交多少印花税？
需缴纳普通土地转让税，外加相当于应税价值8%的海外买家附加印花税。以一套AU$800,000的房产为例，即AU$43,070加AU$64,000，合计AU$107,070。
海外买家可以在维州购买现有住宅（二手房）吗？
在2025年4月1日至2029年6月30日期间，一般不可以。澳大利亚政府已禁止大多数外国人在此期间购买现有住宅，仅有少数例外。新建住宅和用于建房的空地，一般仍可在获得 FIRB 批准后购买。
海外买家首次置业，仍需缴纳海外买家附加印花税吗？
如果您独自购买，需要缴纳。独自购房的海外买家无法享受首次置业者豁免或减免，须全额缴纳海外买家附加印花税。如果您与身为澳大利亚公民、永久居民或（在某些情况下）新西兰公民的配偶或同居伴侣共同购买这套住房，并且自己入住，情况可能不同：该交易可能符合首次置业者优惠条件，也可能免缴海外买家附加印花税。购房前，请向维州税务局（SRO）核实您的具体情况。
FIRB 审批要花多少钱？
FIRB 申请费由澳大利亚政府设定，金额取决于房产价格，并且每年调整。ListHQ 不提供具体收费金额。请在 foreigninvestment.gov.au 查询当前收费标准。