Công cụ tính thuế trước bạ tiểu bang Victoria
Tính thuế trước bạ (stamp duty), hay còn gọi là thuế chuyển nhượng đất (land transfer duty), cho bất động sản tại Victoria, kể cả khoản thuế bổ sung mà người mua nước ngoài phải nộp. Các con số trên trang này dựa trên cùng bộ quy định mà công cụ tính bên dưới sử dụng.
Trang này được dịch từ tiếng Anh với sự hỗ trợ của AI. Nếu có điểm nào khác với bản tiếng Anh, bản tiếng Anh sẽ được áp dụng. Đọc trang này bằng tiếng Anh
Nếu bạn không phải là công dân hoặc thường trú nhân Úc
Ngoài thuế chuyển nhượng đất thông thường, tiểu bang Victoria còn thu thêm của người mua nước ngoài một khoản bằng 8% giá trị tính thuế của bất động sản. Khoản này được gọi là thuế bổ sung dành cho người mua nước ngoài (foreign purchaser additional duty – FPAD). Thuế này áp dụng cho bất động sản nhà ở và được tính trước khi áp dụng bất kỳ khoản ưu đãi nào. Giá trị tính thuế thường là giá bạn mua, hoặc giá trị thị trường nếu cao hơn.
Nhìn chung, bạn được xem là người mua nước ngoài nếu bạn không phải là công dân hoặc thường trú nhân Úc. Các quy định khác được áp dụng đối với công dân New Zealand, cũng như đối với công ty và quỹ tín thác (trust). Việc ai được xem là người mua nước ngoài do Cơ quan Thuế Tiểu bang (State Revenue Office – SRO) quyết định.
Ví dụ: một căn hộ mới đã xây xong, giá 800.000 AU$
| Thuế chuyển nhượng đất | 43.070 AU$ |
|---|---|
| Thuế bổ sung dành cho người mua nước ngoài (8%) | 64.000 AU$ |
| Tổng thuế trước bạ | 107.070 AU$ |
Nếu bạn mua căn hộ hoặc nhà phố (townhouse) trên bản vẽ (off the plan), một khoản ưu đãi có thể làm giảm thuế chuyển nhượng đất, nhưng không làm giảm thuế bổ sung dành cho người mua nước ngoài, vốn vẫn được tính trên toàn bộ giá trị. Hãy kiểm tra với Cơ quan Thuế Tiểu bang (SRO).
Hãy nhập giá bất động sản của bạn vào công cụ tính bên dưới và đánh dấu vào ô “Tôi là người mua nước ngoài” để xem số tiền thuế của bạn.
Chấp thuận của FIRB và lệnh cấm mua nhà có sẵn
Người nước ngoài thường phải được Hội đồng Xét duyệt Đầu tư Nước ngoài (FIRB) chấp thuận trước khi mua bất động sản nhà ở tại Úc. Từ ngày 1 tháng 4 năm 2025 đến ngày 30 tháng 6 năm 2029, nhìn chung người nước ngoài không được phép mua nhà có sẵn (established homes – nhà không phải mới xây), trừ một số ít trường hợp ngoại lệ. Nhà mới và đất trống để xây nhà nhìn chung vẫn có thể mua được nếu được chấp thuận.
Phí nộp đơn FIRB do Chính phủ Úc quy định và thay đổi hằng năm, vì vậy trang này không nêu mức phí. Hãy kiểm tra mức phí hiện hành trên foreigninvestment.gov.au trước khi ký hợp đồng.
Chủ sở hữu nước ngoài nào không thường xuyên sinh sống tại Úc thì hằng năm còn có thể phải nộp phụ phí chủ sở hữu vắng mặt (absentee owner surcharge) trên thuế đất (land tax) của Victoria. Đây là một khoản chi phí riêng, phải nộp định kỳ, và không nằm trong số thuế nêu trên trang này.
Mức thuế lấy từ State Revenue Office Victoria, được kiểm tra ngày 13 tháng 8 năm 2026. Đây là thông tin chung, không phải tư vấn pháp lý, thuế hay tài chính. Hãy xác nhận con số của bạn với Cơ quan Thuế Tiểu bang (SRO) hoặc chuyên viên chuyển nhượng bất động sản (conveyancer) của bạn trước khi mua.
Thử với giá của bạn
Câu hỏi thường gặp
Người mua nước ngoài phải nộp bao nhiêu thuế trước bạ ở Victoria?
Bạn phải nộp thuế chuyển nhượng đất thông thường, cộng thêm thuế bổ sung dành cho người mua nước ngoài bằng 8% giá trị tính thuế. Với một bất động sản giá 800.000 AU$, số thuế là 43.070 AU$ cộng 64.000 AU$, tổng cộng 107.070 AU$.
Người nước ngoài có được mua nhà có sẵn tại Victoria không?
Nhìn chung là không, trong khoảng thời gian từ ngày 1 tháng 4 năm 2025 đến ngày 30 tháng 6 năm 2029. Chính phủ Úc đã cấm phần lớn người nước ngoài mua nhà có sẵn trong thời gian này, trừ một số ít trường hợp ngoại lệ. Nhà mới và đất trống để xây nhà nhìn chung vẫn có thể mua được nếu được FIRB chấp thuận.
Người mua nhà lần đầu có còn phải nộp thuế bổ sung dành cho người mua nước ngoài không?
Nếu bạn mua một mình thì có. Người mua nước ngoài mua một mình không được hưởng miễn giảm hay ưu đãi dành cho người mua nhà lần đầu, và phải nộp đầy đủ thuế bổ sung dành cho người mua nước ngoài. Trường hợp có thể khác nếu bạn mua căn nhà cùng vợ/chồng hoặc bạn đời là công dân Úc, thường trú nhân hoặc, trong một số trường hợp, công dân New Zealand, và bạn sống tại căn nhà đó: khi ấy giao dịch có thể đủ điều kiện hưởng ưu đãi dành cho người mua nhà lần đầu, và cũng có thể được miễn thuế bổ sung. Hãy kiểm tra trường hợp của bạn với Cơ quan Thuế Tiểu bang (SRO) trước khi mua.
Xin chấp thuận FIRB tốn bao nhiêu tiền?
Phí nộp đơn FIRB do Chính phủ Úc quy định, tùy thuộc vào giá bất động sản và thay đổi hằng năm. ListHQ không nêu các mức phí này. Hãy kiểm tra mức phí hiện hành trên foreigninvestment.gov.au.