अस्थायी वीज़ा पर ऑस्ट्रेलिया में प्रॉपर्टी खरीदना

संक्षेप में जवाब

1. ऑस्ट्रेलिया के विदेशी निवेश नियमों के तहत अस्थायी वीज़ा धारक विदेशी व्यक्ति (foreign persons) माने जाते हैं, चाहे वे यहाँ कितने भी समय से रह रहे हों (विशेष श्रेणी वीज़ा (special category visa), सबक्लास 444, पर रहने वाले न्यूज़ीलैंड के नागरिक इसका अपवाद हैं)।
2. 1 अप्रैल 2025 से 30 जून 2029 तक, अस्थायी निवासियों (temporary residents) सहित विदेशी व्यक्तियों (foreign persons) पर पहले से बने घर (established homes) खरीदने पर आम तौर पर प्रतिबंध है। अपवाद मुख्य रूप से बड़े डेवलपमेंट और व्यवसायों के लिए हैं; एक सीमित अपवाद, कुछ लगभग नए घरों के लिए जिनकी पहली बिक्री पूरी नहीं हो पाई, किसी व्यक्तिगत खरीदार पर लागू हो सकता है।
3. आप नया घर, बनने से पहले खरीदा जाने वाला घर (off-the-plan) या खाली ज़मीन (vacant land) खरीदने के लिए विदेशी निवेश मंज़ूरी (foreign investment approval) का आवेदन कर सकते हैं। बिना शर्त अनुबंध (unconditional contract) पर हस्ताक्षर करने से पहले मंज़ूरी ले लें।
4. अगर आप किसी ऐसे पति/पत्नी या डी फ़ैक्टो पार्टनर (de facto partner) के साथ संयुक्त मालिक (joint tenants) के रूप में खरीदते हैं जो ऑस्ट्रेलियाई नागरिक, स्थायी निवासी (permanent resident) या योग्य न्यूज़ीलैंड नागरिक है, तो मंज़ूरी की ज़रूरत नहीं रहती, लेकिन ज़्यादातर राज्य फिर भी आपके हिस्से पर अपना विदेशी खरीदार सरचार्ज (foreign buyer surcharge) लेते हैं।
5. सामान्य स्टाम्प शुल्क (stamp duty) के ऊपर राज्य सरचार्ज का भी बजट रखें। न्यू साउथ वेल्स में, जिस घर में आप रहते हैं उस पर भी सालाना भूमि कर सरचार्ज (land tax surcharge) लग सकता है।
6. लेंडर (लोन देने वाले संस्थान) अस्थायी वीज़ा धारकों के लिए अपने नियम खुद तय करते हैं। ऑफ़र देने से पहले किसी लेंडर या लाइसेंस प्राप्त मॉर्गेज ब्रोकर (mortgage broker) से जाँच कर लें।

क्या ये नियम आप पर लागू होते हैं?

ऑस्ट्रेलिया के विदेशी निवेश नियम विदेशी व्यक्तियों (foreign persons) पर लागू होते हैं। आम तौर पर आप विदेशी व्यक्ति हैं अगर आप ऑस्ट्रेलियाई नागरिक, ऑस्ट्रेलियाई स्थायी निवासी (permanent resident), या ऐसे न्यूज़ीलैंड नागरिक नहीं हैं जिनके पास विशेष श्रेणी वीज़ा (special category visa) (सबक्लास 444) है या जो इसके लिए योग्य हैं।

अगर आपका अस्थायी वीज़ा आपको ऑस्ट्रेलिया में 12 महीने से ज़्यादा की लगातार अवधि तक रहने देता है (ATO के पेज पर 12 महीने या उससे ज़्यादा लिखा है), तो आप अस्थायी निवासी (temporary resident) हैं, और अस्थायी निवासी विदेशी व्यक्ति (foreign persons) होते हैं। ब्रिजिंग वीज़ा (bridging visa) धारक जो ऑस्ट्रेलिया में रह रहा है और जिसने स्थायी वीज़ा के लिए आवेदन किया है, उसे भी अस्थायी निवासी माना जाता है। अगर आपका वीज़ा केवल कम समय तक रहने की अनुमति देता है, तब भी आप विदेशी व्यक्ति हैं।

इसमें आम अस्थायी वीज़ा शामिल हैं, जैसे एम्प्लॉयर-स्पॉन्सर्ड (सबक्लास 482), टेम्पररी ग्रेजुएट (485), स्टूडेंट (500), स्किल्ड रीजनल (491 और 494) और पार्टनर (309 और 820) वीज़ा।

आप यहाँ कितने समय से रह रहे हैं, इससे यह नहीं बदलता। आधिकारिक मार्गदर्शन में एक अस्थायी वीज़ा धारक का उदाहरण दिया गया है जिसने पिछले साल का ज़्यादातर समय ऑस्ट्रेलिया में बिताया और फिर भी वह विदेशी व्यक्ति है, क्योंकि उसका यहाँ रहना उसके वीज़ा से सीमित है।

पहले से बने घर खरीदने पर प्रतिबंध

1 अप्रैल 2025 से 30 जून 2029 तक, ऑस्ट्रेलियाई सरकार की नीति यह है कि विदेशी व्यक्तियों (foreign persons) पर पहले से बने आवास (established dwellings) खरीदने पर आम तौर पर प्रतिबंध है। इस प्रतिबंध की घोषणा फ़रवरी 2025 में 31 मार्च 2027 तक के लिए की गई थी, और 2026–27 के बजट ने इसे 30 जून 2029 तक बढ़ा दिया। कुछ पुराने पेज अब भी 2027 की तारीख बताते हैं।

इस प्रतिबंध में अस्थायी निवासियों (temporary residents) का रहने के लिए पहले से बना घर (established home) खरीदना भी शामिल है। 31 मार्च 2025 तक, कोई अस्थायी निवासी अपने मुख्य निवास (main residence) के रूप में रहने के लिए पहले से बना घर खरीदने का आवेदन कर सकता था। ऐसे आवेदन अब बंद हो चुके हैं।

आधिकारिक मार्गदर्शन में दिए गए अपवाद सीमित हैं, और ज़्यादातर आवास बढ़ाने या व्यवसाय चलाने से जुड़े हैं: ऐसे पुनर्विकास (redevelopments) जो कम से कम 20 आवास जोड़ते हैं, व्यावसायिक पैमाने पर आवास जैसे बिल्ड-टू-रेंट (build-to-rent), वह आवास जो कुछ कंपनियों को प्रशांत द्वीपीय देशों और तिमोर-लेस्ते से नौकरी पर रखे गए कर्मचारियों के लिए देना ज़रूरी है, और कुछ लगभग नए आवास, उदाहरण के लिए जहाँ किसी नए घर की पहली बिक्री पूरी नहीं हुई। मार्गदर्शन कुछ ऐसे पहले से बने घरों (established homes) की भी अनुमति देता है जो किसी बड़ी व्यावसायिक खरीद का छोटा, सहायक हिस्सा हों।

गिराकर दोबारा बनाने (knock-down rebuild) से इस प्रतिबंध से बचा नहीं जा सकता। किसी गिराए गए पहले से बने घर (established house) की जगह बनाया गया घर नया आवास (new dwelling) नहीं गिना जाता, और जिस ज़मीन पर पहले घर था उसे आम तौर पर खाली ज़मीन (vacant land) नहीं माना जाता।

ज़रूरी मंज़ूरी के बिना खरीदने पर आपको प्रॉपर्टी बेचनी पड़ सकती है और जुर्माना भी भरना पड़ सकता है।

• आवासीय भूमि पर मार्गदर्शन (विदेशी निवेश वेबसाइट) (नए टैब में खुलता है)

आप अब भी क्या खरीद सकते हैं

अस्थायी निवासी (temporary residents) अब भी नया आवास (new dwelling), बनने से पहले खरीदा जाने वाला घर (off-the-plan) या खाली ज़मीन (vacant land) खरीदने के लिए मंज़ूरी का आवेदन कर सकते हैं। नए आवासों पर यह प्रतिबंध लागू नहीं होता।

ATO कहता है कि कोई भी आवासीय प्रॉपर्टी खरीदने का अनुबंध करने से पहले आपको मंज़ूरी, या छूट प्रमाणपत्र (exemption certificate), की ज़रूरत है।

“नया” का अर्थ सीमित है। नया आवास (new dwelling) वह है जो कभी आवास के रूप में बेचा नहीं गया और जिसमें कभी कोई रहा नहीं। हाल ही में बना घर जिसे कोई पहले ही खरीद चुका है या जिसमें कोई रह चुका है, पहले से बना घर (established home) है, और उस पर प्रतिबंध लागू होता है। अगर संदेह हो, तो हस्ताक्षर करने से पहले ATO से पूछें।

नए घर: मंज़ूरी पर आम तौर पर इस बारे में शर्तें नहीं होतीं कि आप घर का उपयोग कैसे करते हैं। आप उसमें रह सकते हैं या उसे किराये पर दे सकते हैं, और आप कितने नए आवास खरीद सकते हैं इसकी कोई सीमा नहीं है। आपको हर साल खाली घर शुल्क रिटर्न (vacancy fee return) दाखिल करना होगा।

बनने से पहले खरीदे जाने वाले घर (off-the-plan): अगर डेवलपर के पास प्रोजेक्ट के लिए नए या लगभग नए आवास का छूट प्रमाणपत्र (exemption certificate) है, तो आम तौर पर आपको अपनी अलग मंज़ूरी की ज़रूरत नहीं होगी। यह आम तौर पर एक डेवलपमेंट में प्रति खरीदार $3 मिलियन तक के घरों को कवर करता है, इसलिए हस्ताक्षर करने से पहले जाँच लें कि प्रमाणपत्र आपकी खरीद को कवर करता है।

खाली ज़मीन (vacant land): आम शर्तें ये हैं कि कम से कम एक घर बनाया जाए, सारा निर्माण मंज़ूरी के चार साल के भीतर पूरा हो, और निर्माण पूरा होने से पहले आप ज़मीन न बेचें।

1. बिना शर्त अनुबंध (unconditional contract) पर हस्ताक्षर करने से पहले ATO की विदेशी निवेशकों के लिए ऑनलाइन सेवाएँ (Online services for foreign investors) के ज़रिए ऑनलाइन आवेदन करें।
2. किसी एक खास प्रॉपर्टी के लिए मंज़ूरी चुनें, या अगर आप अभी भी घर देख रहे हैं तो छूट प्रमाणपत्र (exemption certificate) चुनें। छूट प्रमाणपत्र एक प्रॉपर्टी की खरीद को कवर करता है, 12 महीने तक मान्य रहता है, और इसमें कीमत की एक सीमा और एक राज्य या टेरिटरी तय होती है।
3. आवेदन करते समय आवेदन शुल्क चुकाएँ। शुल्क कीमत पर निर्भर करते हैं और हर साल 1 जुलाई को इंडेक्स (indexed) किए जाते हैं। मौजूदा राशि ATO की वेबसाइट पर है।
4. समय रखें। ATO कहता है कि शुल्क का पूरा भुगतान मिलने के बाद किसी आवेदन पर विचार करने में 30 दिन तक लग सकते हैं।
5. खरीदने के बाद, ऑस्ट्रेलियाई संपत्तियों के विदेशी स्वामित्व के रजिस्टर (Register of Foreign Ownership of Australian Assets) में अपना स्वामित्व दर्ज करें, और अपनी मंज़ूरी की सभी शर्तों का पालन करें।

• विदेशी व्यक्ति के रूप में आवासीय प्रॉपर्टी खरीदने के लिए आवेदन करें (ATO) (नए टैब में खुलता है)
• विदेशी व्यक्ति के लिए आवासीय शुल्क (ATO) (नए टैब में खुलता है)

ऑस्ट्रेलियाई पार्टनर के साथ खरीदना

आधिकारिक मार्गदर्शन किसी व्यक्ति को विदेशी निवेश मंज़ूरी (foreign investment approval) लेने से छूट देता है जब वह अपने ऐसे पति/पत्नी या डी फ़ैक्टो पार्टनर (de facto partner) के साथ संयुक्त मालिक (joint tenants) के रूप में ज़मीन खरीदता है जो ऑस्ट्रेलियाई नागरिक, ऑस्ट्रेलियाई स्थायी निवासी (permanent resident), या विशेष श्रेणी वीज़ा (special category visa) के लिए योग्य न्यूज़ीलैंड नागरिक है। अगर आप अलग-अलग हिस्सों वाले सह-मालिक (tenants in common) के रूप में खरीदते हैं तो यह छूट लागू नहीं होती। डी फ़ैक्टो पार्टनर तभी गिना जाता है जब रिश्ता कानूनी परिभाषा पर खरा उतरे, इसलिए रिश्ते के सबूत संभालकर रखें।

आधिकारिक मार्गदर्शन यह नहीं बताता कि क्या यह छूट किसी अस्थायी वीज़ा धारक को प्रतिबंध के दौरान पहले से बना घर (established home) खरीदने देती है। ऐसे घर के लिए हस्ताक्षर करने से पहले कानूनी सलाह लें।

यह छूट केवल विदेशी निवेश मंज़ूरी (foreign investment approval) पर लागू होती है। हर राज्य के अपने सरचार्ज नियम हैं, और जब खरीदारों में से किसी एक के पास अस्थायी वीज़ा हो, तो ज़्यादातर राज्य फिर भी सरचार्ज लेते हैं:

• विक्टोरिया: अगर आपके पति/पत्नी या पार्टनर विदेशी खरीदार नहीं हैं और आप उस घर में 12 महीने तक अपने मुख्य निवास (main residence) के रूप में रहते हैं, और यह रहना सेटलमेंट के 12 महीने के भीतर शुरू होता है, तो संभव है कि सरचार्ज लागू न हो।
• तस्मानिया: किसी मौजूदा घर को छूट मिल सकती है अगर आप दोनों 6 महीने के भीतर उसमें अपने मुख्य निवास (main residence) के रूप में रहने लगें, वह घर आपके बराबर हिस्सों में हो, और आप में से केवल एक विदेशी व्यक्ति (foreign person) हो। इन्हीं शर्तों पर, अगर आप 2 साल के भीतर खाली ज़मीन (vacant land) पर घर बनाकर वहाँ रहने लगें, तो रिफ़ंड मिल सकता है।
• क्वींसलैंड: सरचार्ज केवल विदेशी खरीदार के हिस्से पर लगता है, और यह लगता है चाहे आप घर में रहें या नहीं।
• साउथ ऑस्ट्रेलिया: सरचार्ज केवल विदेशी खरीदार के स्वामित्व हिस्से (interest) के मूल्य पर देय है, और संयुक्त मालिकों (joint tenants) को बराबर हिस्सों का मालिक माना जाता है।
• न्यू साउथ वेल्स: ज़्यादातर अस्थायी वीज़ा के धारक सरचार्ज देते हैं। अपवाद वे पार्टनर (प्रोविज़नल) वीज़ा धारक (सबक्लास 309 या 820) और रिटायरमेंट वीज़ा धारक (सबक्लास 405 या 410) हैं जो निवास की शर्तें पूरी करते हैं। Revenue NSW (न्यू साउथ वेल्स का राजस्व विभाग) इसे प्रॉपर्टी के उस हिस्से के अनुपात में लेता है जो विदेशी व्यक्तियों ने खरीदा है।
• वेस्टर्न ऑस्ट्रेलिया: पार्टनर और ब्रिजिंग वीज़ा सहित अस्थायी वीज़ा स्थायी वीज़ा नहीं हैं, इसलिए उनके धारक विदेशी व्यक्ति (foreign persons) गिने जाते हैं, और सरचार्ज प्रॉपर्टी में विदेशी खरीदार के स्वामित्व हिस्से (interest) पर लगाया जाता है।

विदेशी खरीदारों के लिए अतिरिक्त खर्च

छह राज्य विदेशी खरीदारों से आवासीय खरीद पर, सामान्य स्टाम्प शुल्क (stamp duty) के ऊपर, सरचार्ज लेते हैं (स्टाम्प शुल्क को हस्तांतरण शुल्क (transfer duty) भी कहते हैं)। हर राज्य अपनी दर कानून में तय करता है, और उसका राजस्व कार्यालय (revenue office) उसे प्रकाशित करता है:

विक्टोरिया और क्वींसलैंड में, घर या पहले घर की रियायत (concession) सामान्य स्टाम्प शुल्क (stamp duty) को कम करती है, लेकिन सरचार्ज को नहीं; विक्टोरिया का राजस्व कार्यालय कहता है कि उसकी घर रियायत अतिरिक्त शुल्क (additional duty) की गणना पर लागू नहीं होती। क्वींसलैंड में, 1 अगस्त 2026 से होने वाले अनुबंधों को घर रियायत तभी मिल सकती है जब खरीदार ऑस्ट्रेलियाई नागरिक, स्थायी निवासी (permanent resident) या कोई निर्दिष्ट विदेशी रिटायर व्यक्ति (specified foreign retiree) हो। तस्मानिया में, और उन मामलों में जहाँ कोई खरीद शुल्क से पूरी तरह मुक्त है, नियम अलग हैं, इसलिए अपने राज्य के राजस्व कार्यालय से जाँच कर लें।

कुछ राज्य विदेशी मालिकों से सालाना भूमि कर सरचार्ज (land tax surcharge) भी लेते हैं। न्यू साउथ वेल्स विदेशी व्यक्तियों (foreign persons) की ज़मीन पर सरचार्ज भूमि कर (surcharge land tax) लेता है, बिना किसी कर-मुक्त सीमा के, तब भी जब वह ज़मीन सामान्य भूमि कर (land tax) से मुक्त हो। जिस घर में आप रहने का इरादा रखते हैं, उसके लिए इसकी छूट केवल स्थायी निवासियों (permanent residents) और उन पार्टनर (309 या 820) या रिटायरमेंट वीज़ा धारकों के लिए है जो 200-दिन की निवास शर्त पूरी करते हैं, इसलिए न्यू साउथ वेल्स में अपने घर के मालिक किसी 482, 485 या 500 वीज़ा धारक को इसे हर साल भरना पड़ सकता है।

विक्टोरिया और क्वींसलैंड भूमि कर पर अनुपस्थित मालिक सरचार्ज (absentee surcharge) लेते हैं, जो उन मालिकों के लिए है जो आम तौर पर ऑस्ट्रेलिया में नहीं रहते। अगर आप अस्थायी वीज़ा पर यहाँ रहते और काम करते हैं, तो आप आम तौर पर अनुपस्थित मालिक (absentee) नहीं हैं, लेकिन हर मामले का फ़ैसला राजस्व कार्यालय करता है। तस्मानिया का विदेशी निवेशक भूमि कर सरचार्ज (foreign investor land tax surcharge) उस ज़मीन पर लागू नहीं होता जिसे आपके मुख्य निवास (principal residence) के रूप में वर्गीकृत किया गया है, और ACT का विदेशी स्वामित्व सरचार्ज (foreign ownership surcharge) लागू नहीं होता अगर आप उस घर में अपने मुख्य निवास स्थान (principal place of residence) के रूप में रहते हैं।

विदेशी मालिकों को सालाना खाली घर शुल्क (vacancy fee) भी देना होता है, जब तक कि घर साल में कम से कम 183 दिन तक रहने के लिए इस्तेमाल न हो या सच में किराये के लिए उपलब्ध न रहे। खुद उसमें रहना गिना जाता है, लेकिन फिर भी आपको हर खाली-अवधि वर्ष (vacancy year) खत्म होने के 30 दिन के भीतर खाली घर शुल्क रिटर्न (vacancy fee return) दाखिल करना होगा। देर से रिटर्न देने पर आपको शुल्क देना पड़ सकता है, भले ही आप वहाँ रहे हों। 30 दिन से कम के शॉर्ट-टर्म किराये को घर में रहना (occupied) नहीं गिना जाता।

विदेशी निवेश आवेदन शुल्क सरकार तय करती है और ये हर साल बदलते हैं, इसलिए यह गाइड इन्हें नहीं बताती। ATO मौजूदा राशि प्रकाशित करता है।

• अपने राज्य के लिए स्टाम्प शुल्क का हिसाब लगाएँ
• विदेशी मालिकों के लिए खाली घर शुल्क रिटर्न (ATO) (नए टैब में खुलता है)

पहले घर के अनुदान और सरकारी योजनाएँ

संघीय 5% डिपॉज़िट योजना (5% Deposit Scheme) केवल ऑस्ट्रेलियाई नागरिकों और स्थायी निवासियों (permanent residents) के लिए है। अगर आप जोड़े के रूप में आवेदन करते हैं, तो आप दोनों का योग्य होना ज़रूरी है, इसलिए अगर आप में से किसी के पास भी अस्थायी वीज़ा है तो यह आपके लिए उपलब्ध नहीं है।

खरीद सहायता योजना (Help to Buy), जो संघीय साझा इक्विटी योजना (shared equity scheme) है, केवल ऑस्ट्रेलियाई नागरिकों के लिए है।

विक्टोरिया और क्वींसलैंड में, नए घर के लिए पहला घर मालिक अनुदान (First Home Owner Grant) पाने के लिए एक आवेदक का ऑस्ट्रेलियाई नागरिक या स्थायी निवासी (permanent resident) होना काफ़ी है; दूसरे राज्यों में नियम जाँच लें। क्वींसलैंड का राजस्व कार्यालय एक ऐसे आवेदक का उदाहरण देता है जो स्थायी निवासी नहीं है, लेकिन जिसका जीवनसाथी ऑस्ट्रेलियाई नागरिक है। Revenue NSW (न्यू साउथ वेल्स का राजस्व विभाग) का मार्गदर्शन इतना स्पष्ट नहीं है, इसलिए न्यू साउथ वेल्स में अनुदान पर भरोसा करने से पहले उनसे जाँच कर लें।

पहला घर मालिक अनुदान (First Home Owner Grant) विदेशी खरीदार सरचार्ज (foreign buyer surcharge) को खत्म नहीं करता। कोई शुल्क रियायत (duty concession) या छूट ऐसा करती है या नहीं, यह राज्य पर निर्भर करता है, इसलिए उस पर भरोसा करने से पहले राजस्व कार्यालय से जाँच कर लें।

अस्थायी वीज़ा पर होम लोन

हमें कोई ऐसा सरकारी नियम नहीं मिला जो तय करता हो कि लेंडर अस्थायी वीज़ा धारकों के साथ कैसा व्यवहार करें। हर लेंडर अपने मापदंड खुद तय करता है, और ये अलग-अलग होते हैं। जैसा कि Moneysmart (ऑस्ट्रेलियाई सरकार की पैसों से जुड़ी जानकारी की वेबसाइट) अपने कैलकुलेटर के बारे में कहता है, इसका उपयोग करने से यह गारंटी नहीं मिलती कि आप लोन के लिए योग्य होंगे, क्योंकि आपको अपने लेंडर के मापदंड पूरे करने होंगे।

Moneysmart कहता है कि आपके लिए लोन सुझाते समय मॉर्गेज ब्रोकरों (mortgage brokers) के लिए आपके सर्वोत्तम हित में काम करना ज़रूरी है। ब्रोकर जाँच सकता है कि जिन लेंडरों के साथ वह काम करता है उनमें से कौन आपका वीज़ा स्वीकार करते हैं, इसलिए पूछें कि वे कितने लेंडर हैं। ऑफ़र देने से पहले लोन की पूर्व-मंज़ूरी (pre-approval) ले लें, ताकि आपको पता हो कि आप कितना खर्च कर सकते हैं। अगर आप ListHQ के ज़रिए किसी ब्रोकर से संपर्क करते हैं, तो ListHQ को ब्रोकर से शुल्क मिल सकता है।

• मॉर्गेज ब्रोकर कैसे खोजें और जाँचें
• अपनी किस्तों का हिसाब लगाएँ

अगर आप बेचते हैं, या ऑस्ट्रेलिया छोड़ते हैं

अगर आपने 1 अप्रैल 2025 से पहले दी गई मंज़ूरी के तहत पहले से बना घर (established home) खरीदा था, तो आपकी मंज़ूरी पर आम तौर पर शर्तें होती हैं। उदाहरण के लिए, जब घर आपका मुख्य निवास (main residence) न रहे या आप अस्थायी निवासी (temporary resident) न रहें, तो आपको 6 महीने के भीतर उसे बेचना होगा। अपना मंज़ूरी पत्र जाँचें, और अगर आप स्थायी निवासी (permanent resident) बन जाते हैं तो सलाह लें।

नए घरों और खाली ज़मीन (vacant land) की मंज़ूरियों में आम तौर पर देश छोड़ने पर बेचने की कोई शर्त नहीं होती, सिवाय इसके कि निर्माण पूरा होने से पहले खाली ज़मीन न बेची जाए। आप पर लागू होने वाली सभी शर्तें आपके मंज़ूरी पत्र में दी होती हैं।

जब ऑस्ट्रेलिया में प्रॉपर्टी बेची जाती है, तो खरीदार को आम तौर पर कीमत का 15% तक रोककर ATO को देना होता है, जब तक कि विक्रेता उसे क्लीयरेंस प्रमाणपत्र (clearance certificate) न दे या कोई दूसरा अपवाद लागू न हो। ऑस्ट्रेलियाई कर निवासी (tax residents) प्रमाणपत्र के लिए ATO को आवेदन करते हैं।

आपकी कर निवासी स्थिति (tax residency) आपके वीज़ा से अलग है। अगर बिक्री के अनुबंध पर हस्ताक्षर करते समय आप टैक्स के लिए विदेशी निवासी (foreign resident) हैं, तो आप आम तौर पर पूंजीगत लाभ कर (capital gains tax) से मुख्य निवास छूट (main residence exemption) का दावा नहीं कर सकते, उन वर्षों के लिए भी जब आप वहाँ रहे, जब तक कि कोई सीमित जीवन की घटनाओं वाला टेस्ट (life events test) लागू न हो। 8 मई 2012 के बाद खरीदी गई संपत्तियों पर पूंजीगत लाभ कर का पूरा 50% डिस्काउंट आम तौर पर विदेशी निवासियों को, या उन लोगों को जो टैक्स कानून के तहत अस्थायी निवासी हैं (यह विदेशी निवेश वाले टेस्ट से अलग टेस्ट है), उपलब्ध नहीं है। बेचने से पहले टैक्स सलाह लें, खासकर अगर आप ऑस्ट्रेलिया छोड़ने की योजना बना रहे हैं।

हस्ताक्षर करने से पहले: एक चेकलिस्ट

1. अपनी स्थिति पक्की करें: नागरिक, स्थायी निवासी (permanent resident), योग्य न्यूज़ीलैंड नागरिक, या अस्थायी वीज़ा धारक।
2. पक्का करें कि प्रॉपर्टी नया घर है (कभी घर के रूप में बेचा नहीं गया और जिसमें कभी कोई रहा नहीं), बनने से पहले खरीदा जाने वाला घर (off-the-plan) है या खाली ज़मीन (vacant land) है। यह पहले से बना घर (established home) या गिराकर दोबारा बनाया गया घर (knock-down rebuild) नहीं होना चाहिए।
3. बनने से पहले खरीदे जाने वाले घर (off-the-plan) के लिए पूछें कि क्या डेवलपर के पास ऐसा छूट प्रमाणपत्र (exemption certificate) है जो आपकी खरीद को कवर करता है।
4. बिना शर्त अनुबंध (unconditional contract) पर हस्ताक्षर करने से पहले विदेशी निवेश मंज़ूरी (foreign investment approval), या छूट प्रमाणपत्र (exemption certificate), के लिए आवेदन करें।
5. सामान्य स्टाम्प शुल्क (stamp duty), अपने राज्य का विदेशी खरीदार सरचार्ज (foreign buyer surcharge), और कोई भी भूमि कर सरचार्ज (land tax surcharge) का हिसाब लगाएँ।
6. ऐसे लेंडर से लोन की पूर्व-मंज़ूरी (pre-approval) लें जो आपका वीज़ा स्वीकार करता हो।
7. अगर आप किसी ऑस्ट्रेलियाई पार्टनर के साथ खरीद रहे हैं, तो हस्ताक्षर करने से पहले संयुक्त स्वामित्व (joint tenancy) और अपने राज्य के सरचार्ज नियमों पर कानूनी सलाह लें।
8. सालाना खाली घर शुल्क रिटर्न (vacancy fee return) को अपने कैलेंडर में दर्ज करें।

आम सवाल

क्या 482 वीज़ा पर ऑस्ट्रेलिया में घर खरीदा जा सकता है?

1 अप्रैल 2025 से 30 जून 2029 तक पहले से बना घर (established house) नहीं। 482 वीज़ा एक अस्थायी वीज़ा है, इसलिए विदेशी निवेश नियमों के तहत आप विदेशी व्यक्ति (foreign person) हैं। आप नया घर, बनने से पहले खरीदा जाने वाला घर (off-the-plan) या खाली ज़मीन (vacant land) खरीदने के लिए मंज़ूरी का आवेदन कर सकते हैं, और जहाँ आपके राज्य का विदेशी खरीदार सरचार्ज (foreign buyer surcharge) लागू होता है, वहाँ आपको आम तौर पर उसे देना होगा।

क्या अंतरराष्ट्रीय छात्र ऑस्ट्रेलिया में प्रॉपर्टी खरीद सकते हैं?

स्टूडेंट वीज़ा धारक विदेशी व्यक्ति (foreign persons) हैं, इसलिए उन पर वही नियम लागू होते हैं: प्रतिबंध के दौरान पहले से बने घर (established homes) नहीं, और नया घर, बनने से पहले खरीदा जाने वाला घर (off-the-plan) या खाली ज़मीन (vacant land) खरीदने से पहले विदेशी निवेश मंज़ूरी (foreign investment approval)। स्टूडेंट वीज़ा धारकों के लिए लेंडरों के मापदंड अलग-अलग होते हैं, इसलिए घर देखना शुरू करने से पहले जाँच कर लें।

विदेशी खरीदारों पर प्रतिबंध कब खत्म होगा?

मौजूदा आधिकारिक मार्गदर्शन 30 जून 2029 बताता है। प्रतिबंध 1 अप्रैल 2025 को शुरू हुआ था और पहले इसे 31 मार्च 2027 को खत्म होना था; 2026–27 के बजट ने इसे आगे बढ़ा दिया।

क्या ऑस्ट्रेलिया में कई साल रहने से मुझे छूट मिल जाती है?

नहीं। जब तक आपके पास अस्थायी वीज़ा है, आप इन नियमों के लिए विदेशी व्यक्ति (foreign person) बने रहते हैं, चाहे आप यहाँ कितने भी समय से रह रहे हों। स्थायी निवासी (permanent resident) बनने के बाद, आपको पहले से बने घर (established home) सहित आवासीय प्रॉपर्टी खरीदने के लिए विदेशी निवेश मंज़ूरी (foreign investment approval) की ज़रूरत नहीं रहती।

क्या अपने ऑस्ट्रेलियाई पार्टनर के साथ मिलकर खरीदा जा सकता है?

अगर आप किसी ऐसे पति/पत्नी या डी फ़ैक्टो पार्टनर (de facto partner) के साथ संयुक्त मालिक (joint tenants) के रूप में खरीदते हैं जो ऑस्ट्रेलियाई नागरिक, स्थायी निवासी (permanent resident) या योग्य न्यूज़ीलैंड नागरिक है, तो उस खरीद के लिए आपको विदेशी निवेश मंज़ूरी (foreign investment approval) की ज़रूरत नहीं है। अलग-अलग हिस्सों वाले सह-मालिक (tenants in common) के रूप में खरीदने पर यह छूट नहीं मिलती। ज़्यादातर राज्य फिर भी आपके हिस्से पर अपना विदेशी खरीदार सरचार्ज (foreign buyer surcharge) लेते हैं, और आधिकारिक मार्गदर्शन यह नहीं बताता कि क्या यह छूट प्रतिबंध के दौरान पहले से बने घर (established home) पर लागू होती है, इसलिए हस्ताक्षर करने से पहले कानूनी सलाह लें।

क्या बनने से पहले खरीदे जाने वाले (off-the-plan) अपार्टमेंट के लिए मंज़ूरी चाहिए?

आम तौर पर हाँ, जब तक कि डेवलपर के पास नए या लगभग नए आवास का ऐसा छूट प्रमाणपत्र (exemption certificate) न हो जो आपकी खरीद को कवर करता हो; ऐसे में आम तौर पर आपको अपनी अलग मंज़ूरी की ज़रूरत नहीं होगी। हस्ताक्षर करने से पहले डेवलपर से इसका सबूत माँगें।

स्थायी निवास (permanent residency) मिलने पर क्या बदलता है?

आपको पहले से बने घर (established home) सहित आवासीय प्रॉपर्टी खरीदने के लिए अब विदेशी निवेश मंज़ूरी (foreign investment approval) की ज़रूरत नहीं रहती। अगर आप विदेशी व्यक्ति के रूप में पहले से कोई घर रखते हैं, तो आपकी खाली घर शुल्क (vacancy fee) से जुड़ी ज़िम्मेदारियाँ उस खाली-अवधि वर्ष (vacancy year) में खत्म हो जाती हैं जिसमें आप विदेशी व्यक्ति नहीं रहते। आपको ATO के पास अपनी जानकारी अपडेट करनी होगी, और आपको ऑस्ट्रेलियाई संपत्तियों के विदेशी स्वामित्व के रजिस्टर (Register of Foreign Ownership of Australian Assets) को सूचना देनी पड़ सकती है। अगर आपके पास शर्तों वाली कोई पुरानी मंज़ूरी है, तो ATO से जाँच लें कि वे शर्तें कैसे लागू होती हैं।

स्रोत

1. Foreign Investment Review Board (विदेशी निवेश समीक्षा बोर्ड): मार्गदर्शन नोट 6, आवासीय भूमि (संस्करण 5, 1 जुलाई 2026) (अंग्रेज़ी में) (नए टैब में खुलता है)
2. Foreign Investment Review Board: मार्गदर्शन नोट 2, मुख्य अवधारणाएँ (संस्करण 5, 12 दिसंबर 2025) (अंग्रेज़ी में) (नए टैब में खुलता है)
3. Foreign Investment Review Board: आवासीय भूमि (अंग्रेज़ी में) (नए टैब में खुलता है)
4. Foreign Investment Review Board: पहले से बने आवासों की विदेशी खरीद में बदलाव (17 फ़रवरी 2025) (अंग्रेज़ी में) (नए टैब में खुलता है)
5. ATO: पहले से बने आवासों की विदेशी खरीद पर प्रतिबंध को आगे बढ़ाना (अंग्रेज़ी में) (नए टैब में खुलता है)
6. ATO: विदेशी व्यक्ति के रूप में आवासीय प्रॉपर्टी खरीदने के लिए आवेदन करें (अंग्रेज़ी में) (नए टैब में खुलता है)
7. ATO: क्या आप ऑस्ट्रेलिया में प्रॉपर्टी खरीदने वाले विदेशी व्यक्ति हैं? (अंग्रेज़ी में) (नए टैब में खुलता है)
8. ATO: विदेशी व्यक्ति के लिए आवासीय शुल्क (अंग्रेज़ी में) (नए टैब में खुलता है)
9. ATO: विदेशी मालिकों के लिए खाली घर शुल्क रिटर्न (अंग्रेज़ी में) (नए टैब में खुलता है)
10. ATO: विदेशी निवासी पूंजीगत लाभ विदहोल्डिंग (withholding): एक परिचय (अंग्रेज़ी में) (नए टैब में खुलता है)
11. ATO: ऑस्ट्रेलियाई निवासी और क्लीयरेंस प्रमाणपत्र (clearance certificates) (अंग्रेज़ी में) (नए टैब में खुलता है)
12. ATO: विदेशी निवासियों के लिए मुख्य निवास छूट (main residence exemption) (अंग्रेज़ी में) (नए टैब में खुलता है)
13. ATO: आपकी निवास स्थिति और CGT (अंग्रेज़ी में) (नए टैब में खुलता है)
14. Revenue NSW (न्यू साउथ वेल्स का राजस्व विभाग): व्यक्तियों के लिए सरचार्ज खरीदार शुल्क (Surcharge purchaser duty) (अंग्रेज़ी में) (नए टैब में खुलता है)
15. Revenue NSW: सरचार्ज भूमि कर (surcharge land tax) क्या है? (अंग्रेज़ी में) (नए टैब में खुलता है)
16. Revenue NSW: सरचार्ज भूमि कर, इच्छित मुख्य निवास स्थान (principal place of residence) छूट (अंग्रेज़ी में) (नए टैब में खुलता है)
17. Revenue NSW: पहला घर मालिक (नए घर) अनुदान (First Home Owner (New Homes) Grant) (अंग्रेज़ी में) (नए टैब में खुलता है)
18. State Revenue Office Victoria (विक्टोरिया राज्य राजस्व कार्यालय): विदेशी खरीदार अतिरिक्त शुल्क (foreign purchaser additional duty) के लिए छूट, रियायतें और नियम (अंग्रेज़ी में) (नए टैब में खुलता है)
19. State Revenue Office Victoria: अनुपस्थित मालिक सरचार्ज (absentee owner surcharge) की परिभाषाएँ (अंग्रेज़ी में) (नए टैब में खुलता है)
20. State Revenue Office Victoria: पहला घर मालिक अनुदान (First Home Owner Grant) को समझना (अंग्रेज़ी में) (नए टैब में खुलता है)
21. Queensland Revenue Office (क्वींसलैंड राजस्व कार्यालय): अतिरिक्त विदेशी खरीदार शुल्क (additional foreign acquirer duty) का आकलन और गणना (अंग्रेज़ी में) (नए टैब में खुलता है)
22. Queensland Revenue Office: अनुपस्थित मालिकों (absentees) के लिए भूमि कर दरें (अंग्रेज़ी में) (नए टैब में खुलता है)
23. Queensland Revenue Office: पहला घर मालिक अनुदान (first home owner grant) के लिए पात्रता (अंग्रेज़ी में) (नए टैब में खुलता है)
24. Government of Western Australia (वेस्टर्न ऑस्ट्रेलिया सरकार): विदेशी हस्तांतरण शुल्क (Foreign transfer duty) (अंग्रेज़ी में) (नए टैब में खुलता है)
25. RevenueWA (वेस्टर्न ऑस्ट्रेलिया का राजस्व विभाग): विदेशी हस्तांतरण शुल्क (foreign transfer duty) फ़ैक्ट शीट (अंग्रेज़ी में) (नए टैब में खुलता है)
26. RevenueSA (साउथ ऑस्ट्रेलिया का राजस्व विभाग): विदेशी स्वामित्व सरचार्ज (Foreign ownership surcharge) (अंग्रेज़ी में) (नए टैब में खुलता है)
27. State Revenue Office Tasmania (तस्मानिया राज्य राजस्व कार्यालय): विदेशी निवेशक शुल्क सरचार्ज (foreign investor duty surcharge) से छूट (अंग्रेज़ी में) (नए टैब में खुलता है)
28. State Revenue Office Tasmania: विदेशी निवेशक भूमि कर सरचार्ज (foreign investor land tax surcharge), सरचार्ज के दायरे में आने वाली भूमि (अंग्रेज़ी में) (नए टैब में खुलता है)
29. ACT Revenue Office (ACT राजस्व कार्यालय): भूमि कर के लिए विदेशी स्वामित्व सरचार्ज (foreign ownership surcharge) (अंग्रेज़ी में) (नए टैब में खुलता है)
30. firsthomebuyers.gov.au: 5% डिपॉज़िट योजना (5% Deposit Scheme) जानकारी गाइड (अंग्रेज़ी में) (नए टैब में खुलता है)
31. firsthomebuyers.gov.au: खरीद सहायता योजना (Help to Buy) (अंग्रेज़ी में) (नए टैब में खुलता है)
32. Moneysmart (ऑस्ट्रेलियाई सरकार की पैसों से जुड़ी जानकारी की वेबसाइट): मॉर्गेज कैलकुलेटर (अंग्रेज़ी में) (नए टैब में खुलता है)
33. Moneysmart: मॉर्गेज ब्रोकर का उपयोग करना (अंग्रेज़ी में) (नए टैब में खुलता है)

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